بعد نظام رسوم الأراضي البيضاء، جاءت خطوة تنظيمية جديدة باعتماد اللائحة التنفيذية لرسوم العقارات الشاغرة في مايو 2026. وبينما ركّز كثير من الملاك على الأراضي الفضاء، فتحت هذه اللائحة باباً جديداً بالكامل يخصّ المباني القائمة غير المستغلّة — ولا يزال كثير من أصحابها غير منتبهين له. في هذا الدليل نوضح لك متى يُعدّ عقارك «شاغراً»، وكيف يُحتسب الرسم، وما الطرق النظامية لتجنّبه.
ما الفرق بين «الأرض البيضاء» و«العقار الشاغر»؟
الفرق جوهري: رسم الأرض البيضاء يُفرض على الأرض الفضاء غير المبنية، بينما رسم العقار الشاغر يُفرض على المبنى القائم الذي لم يُستغل. أي أن العقار الشاغر يفترض وجود مبنى مكتمل لكنه معطّل عن الاستخدام.
متى يُعدّ العقار «شاغراً»؟
بحسب اللائحة، يُعدّ العقار شاغراً عند عدم استخدامه أو استغلاله لمدة ستة أشهر متصلة أو متفرقة خلال السنة المرجعية. أي أن تعطيل المبنى عن وظيفته السكنية أو التجارية طوال هذه المدة هو ما يُخضعه للرسم.
كيف تُحتسب نسبة الرسم؟
النسبة السنوية قد تصل إلى 5% من قيمة العقار، وهي قابلة للرفع حتى 10% بناءً على توصية اللجنة الوزارية المعنية. وتُقدّر القيمة وفق معايير تقييم معتمدة، ويؤخذ في الاعتبار عند تحديد النطاق والنسبة عدة عوامل أبرزها:
- معدل الشغور في النطاق.
- فجوة دخل الأسرة.
- مؤشر أسعار العقار.
حالات الاستثناء من الرسم
لا يُفرض الرسم في كل الحالات؛ فمن أبرز الاستثناءات:
- انتقال ملكية العقار (البيع أو نقل الملكية).
- صدور شهادة إشغال للعقار.
- وجود أسباب ملحّة معتبرة تحول دون الاستغلال.
كيف تتجنّب الرسم نظاماً؟
أمامك عدة مسارات مشروعة للخروج من معادلة الرسم:
- إشغال العقار فعلياً أو تأجيره بما يحقّق استغلاله ويُخرجه من وصف «الشاغر».
- استكمال متطلبات الإشغال والحصول على الشهادات اللازمة.
- إثبات السبب الملحّ الذي منع الاستغلال، إن وُجد.
- الاعتراض على قرار الإخضاع أو تقدير القيمة خلال المهلة النظامية إذا رأيت أن عقارك لا ينطبق عليه الوصف أو أن القيمة مبالغ فيها.
المهلة النظامية للاعتراض
كما هو الحال في الأراضي البيضاء، فإن حقك في الاعتراض على أي قرار مرتبط بالرسم مقيّد بمهلة نظامية (60 يوماً من التبليغ). وتوثيق تاريخ التبليغ بدقة هو أول خطوة عملية لحماية هذا الحق.
أسئلة شائعة
لا بالضرورة. المعيار هو عدم الاستخدام أو الاستغلال لمدة ستة أشهر خلال السنة المرجعية، ضمن ضوابط اللائحة والنطاق المُعلَن.
النسبة الأساسية تصل إلى 5% سنوياً، وقابلة للرفع حتى 10% بتوصية اللجنة الوزارية.
انتقال الملكية من حالات الاستثناء المنصوص عليها، ويُنصح بتوثيق ذلك بشكل صحيح.
عند استلام قرار إخضاع أو تقدير قيمة، أو عند تعدد العقارات، أو عند الرغبة في الاعتراض ضمن المهلة النظامية.
احجز فحصاً مبدئياً لعقارك
فحص مبدئي لوضعك دون التزام — نردّ عادةً خلال ساعات العمل.